قرارداد اجاره یکی از پرکاربردترین قراردادها در روابط حقوقی روزمره است. بخش زیادی از دعاوی حقوقی در دادگاهها به دلیل سهلانگاری در تنظیم قرارداد اجاره ایجاد میشود. بنابراین هر چه متن قرارداد شفافتر و کاملتر باشد، احتمال بروز اختلاف کاهش مییابد.
مهمترین نکاتی که باید در تنظیم قرارداد اجاره مورد توجه قرار گیرد عبارتاند از:
-
مشخصات دقیق طرفین: نام و نام خانوادگی، شماره ملی، نشانی کامل و حتی شماره تماس طرفین باید در قرارداد ذکر شود تا در صورت بروز اختلاف، امکان شناسایی و پیگیری آسانتر باشد.
-
توصیف مورد اجاره: صرف ذکر آدرس کافی نیست؛ باید ویژگیهای ملک (تعداد اتاقها، مساحت، کاربری ملک) به طور دقیق نوشته شود.
-
مدت اجاره: یکی از رایجترین مشکلات، عدم تعیین تاریخ دقیق شروع و پایان اجاره است. بهتر است علاوه بر درج تاریخ، تکلیف تمدید یا عدم تمدید قرارداد هم روشن شود.
-
مبلغ اجارهبها و ودیعه: مبلغ اجاره ماهیانه، میزان ودیعه و نحوه پرداخت (نقدی، واریز بانکی یا چک) باید کاملاً روشن باشد.
-
تعهدات طرفین: تعیین اینکه هزینههای آب، برق، گاز، شارژ ساختمان و تعمیرات جزئی با چه کسی است اهمیت زیادی دارد. همچنین شرایط فسخ قرارداد و تکلیف تخلیه باید شفاف نوشته شود.
در نهایت توصیه میشود قرارداد اجاره در دفاتر اسناد رسمی یا مشاوران املاک معتبر ثبت شود تا اعتبار قانونی بیشتری پیدا کند.