در معاملات ملکی مربوط به املاک مشاع، تنظیم صلحنامه انتقال قدر السهم یکی از روشهای قانونی و پرکاربرد برای انتقال سهمالشرکه از یک شریک به دیگری یا به شخص ثالث است. این سند، بهویژه در شهر بزرگ و پرجمعیت تهران که حجم دعاوی ملکی و تقسیم ارث بالاست، از اهمیت ویژهای برخوردار است. به همین دلیل، بسیاری از افراد برای اطمینان از صحت حقوقی، جلوگیری از ابطال بعدی سند و رعایت کامل تشریفات قانونی، به سراغ یک وکیل متخصص در امور ملکی و قراردادها در تهران میروند تا این صلحنامه را با دقت و بر اساس قوانین جاری تنظیم و ثبت نمایند.
متن صلحنامه انتقال قدر السهم ملک مشترک و مشاع
مصالح :
خانم فاطمه ……… فرزند حسین به شماره ملی …….. صادر تهران به نشانی خیاابن یوسف آباد ………. .
متصالح :
خانم نسیم ………. فرزند محمد به شماره ملی ……… صادره تهران به نشانی خیابان یوسف آباد ………. .
مورد صلح :
مصالح کلیه حقوق مادی، عینی، حقیقی، واقعی و فرضی کلیه سهم خود را که عبارت است از ۲/۵ واحد از ۲۰ واحد و يا به عبارت دیگر معادل۱/۵ دانگ از ۶ دانگ سند آپارتمان مادر قبل از تجمیع یا ۷/۵ دانگ از کل سهم خود بعد از تجمیع با ملک مجاور به نشانی یوسف آباد ……….. را با تمامی توابع و ملحقات و آنچه که در سند مالکیت آمده اعم از پارکینگ و انباری و نیز انشعابات آب و برق و گاز و تلفن منصوب در آن صلح نموده و تعهد می نماید که متعاقب تنظیم این صلحنامه در خصوص واگذاری کلیه حقوق ناشی از مالکیت مشاعی آپارتمان موصوف و به محض اعلام آمادگی متصالح سند انتقال فطعی تنظیم نماید و با این صلحنامه دیگر مصالح نسبت به مورد صلح مذکور ادعایی نخواهد داشت و کل سهم خود از مجموعه مورد اشاره بنای احدائی در آن را به متصالح صح می نماید.
مال الصلح (مبلغ قرارداد) :
عبارت است از یکصد میلیون ریال تمام که تماماً به متصالح پرداخت شده و اقرار به دریافت و وصول گردید.
شرایط قراداد :
1- مصالح به موجب این صلحنامه کلیه حقوق ناشی از مالکیت خود را به طرف دیگر صلح نموده و هیچ گونه ادعایی در این خصوص نخواهد داشت.
2- هیچ گونه اختیار فسخ در اين معامله درج نشده و طرفین جز با اقاله حق به هم زدن معامله را ندارند
3- متصالح هر زمان که تقاضا نماید مصالح باید آپارتمان موضوع صلح و متعلقی حق دیگری را تحویل مالک اين صلح نامه بدهد. در غیر اینصورت
طرف مقابل (متصالح) حق هر نوع شکایت را خواهد داشت.اعم از مطالبه اجرت المثل و خلع ید مشاعی و تقاضای دستور فروش.
4- پرداخت هزینه های انتقال اعم از هزینه فک رهن و مالیات به نقل و انتقال و عوارض شهرداری و هزینه ثبت به عهه انتقال دهنده است.
5- این قرارداد فی مابین مصالح و متصالح در کمال صحت عقل و سلامت و اراده و بدون اجبار و اکراه تنظیم گردید.
6- ………… .
7- ………… .
8- ………… .
9- …………. .
10- ……….. .
(مهم ترین بخش در نگارش یک قرارداد همین قسمت شرایط قرارداد است که می تواند حسب مورد و با توجه به توافقات طرفین و ویژگی های معامله متفاوت باشد.توصیه می شود این قسمت حتما تحت نظر و بعد از مشاوره با یک وکیل تنظیم شود و در صورت امکان بهتر است نگارش کلی یک قرارداد خصوصاً بخش شرایط قرارداد را به یک وکیل متخصص دعاوی حقوقی و قراردادها بسپارید.)